名古屋の空き地の査定価格と変動要因について

名古屋の空き地の査定価格と変動要因について詳しく解説
もしも、名古屋で所有している空き地の価値が気になっている方もいらっしゃるかもしれませんね。
実は、名古屋市内では空き家が増加しており、その比率は約13.2％にも上るんですよ。
空き地には固定資産税が発生するため、早めに売却したいと考えている方も多いことでしょう。
そこで今回は、名古屋市での空き地の査定価格の相場や、査定金額がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
これらを参考にして、空き地の売却を検討されている方はぜひご一読ください。
名古屋市における空き地の売却について詳しく解説 現在、全国的に空き地や空き家が社会問題となっていますが、名古屋市もその例外ではありません。
ここでは、特に空き地にフォーカスして、その査定価格の相場についてお話しします。
名古屋市における空き地の不動産査定価格の相場はどれくらいなのでしょうか？ 名古屋市における空き地の不動産査定価格の相場は2023年時点で、1坪当たり84.5万円、1平方メートル当たり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引情報を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しているそうです。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分以内の物件が増加しており、それに伴い相場価格が上昇しているそうです。
土地の査定価格は、様々な要因に左右されます。
それらの要因としては、用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、周辺施設との距離などが挙げられます。
これらの要因が査定金額にどのように影響を及ぼすのか、以下で詳しくご説明します。
建築物の利用や高さに関する公法上の規制について
一つ一つの地域において、建物を建てる際の利用目的や高さなどが公法（法律）によって厳しく規制されています。
このような公法上の規制は、土地の価値を決定する際に非常に重要な要素となります。
つまり、査定士が土地の価値を評価する際には、まずその土地がどのような建物を建てることができるのか、どの程度の高さまで建てられるのかといった公法上の規制を調査する必要があります。
しかしながら、これらの規制は一般の人にとっては理解が難しい専門的なものであるため、土地取引や査定などにおいては専門家の助けを借りることが一般的です。
建物を建てる際には、建築士や土地家屋調査士などの専門家の知識や経験が必要となります。
彼らは、地域毎の規制を正確に把握し、適切な建物のプランや査定を行うことで、土地取引の円滑な進行をサポートしています。