名古屋市のマンション売却価格の相場と影響要因について詳しく解説します

名古屋市のマンション売却価格の相場と影響要因について詳しく解説します
名古屋市は日本でも有数の都市であり、2023年8月1日時点で約232万人が暮らす人口増加傾向にあります。
このため、マンションの需要も高まっており、売却市場が活況を呈しています。
ここでは、名古屋市でマンションを売却を検討している方向けに、売却価格の相場や確認すべきポイント、高値で売るためのヒントについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却相場 まず最初に気になるのが、名古屋市においてマンションの売却価格がどの程度で推移しているかです。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における、新築マンションの平均価格は4,996万円で、坪単価は240.8万円となっています。
中古マンションにおいては、間取りを無視した平均価格が2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、物件の所在地、築年数、間取りによって価格は異なります。
さらに、エリアや築年数ごとに見ていきましょう。
影響大！エリアや築年数が価格に与える影響 名古屋市内でも、坪単価が高いのは中区で299.1万円であり、逆に低いのは港区で142.3万円です。
価格の高低は需要のあるエリアかどうかを示す要因でもあります。
自らの所有するエリアにおいて、新築マンションの価格がどのぐらいで取引されているかを把握することは、適正な売却価格を見極める上で非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
築年数による価格の変動 不動産の価値は耐用年数によって大きく変動します。
木造建築の場合、約22年、鉄筋コンクリート建築では約47年が耐用年数とされています。
この期間を過ぎると、建物としての価値はほぼゼロとみなされる指標が存在します。