名古屋市の空き地の査定額と査定要因

名古屋市の空き地の査定額と査定要因
ご自身が所有されている名古屋市の空き地の査定額が気になる方も多いことでしょう。
実際に、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市内では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％と報告されています。
空き地にも、土地の固定資産税がかかってきますので、売却をお考えの方には、売却価格の判断材料としても査定額を知っておくことが重要です。
この文書では、名古屋市の空き地の査定相場やその決定要因、売却方法について詳しくご案内いたしますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の売却について
全国的に、空き地や空き家の問題が深刻化していますが、名古屋市も例外ではありません。
特にこの文書では、空き地に焦点を当てて情報を提供いたします。
名古屋市の空き地の査定相場はどのようなものでしょうか？ 2023年時点における名古屋市の空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
これは、名古屋市内で行われた27,551件の取引額を元に算出された価格であり、前年度と比較して4.4万円上昇しています。
こうした価格上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の売買が増加していることが挙げられます。
これが相場を押し上げる要因となっています。
土地の査定相場が最も高いのは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低いのは港区で、1坪あたり34.5万円となっております。
空き地の査定額は、何によって左右されるのでしょうか？ 土地の査定額は、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染の有無、埋蔵文化財や地下埋設物の存在、周辺の嫌悪施設との距離などさまざまな要因に影響を受けます。
これらの要因について、具体的に詳しく説明していきます。
不動産査定における公法上の規制とは
不動産の査定をする際には、その土地が位置する地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されていることがあります。
このような規制事項は、一般の人が簡単に把握できるものではなく、法律の知識が必要とされます。
不動産の価値を正確に査定するためには、まずこのような公法上の規制事項を調査し理解することが不可欠です。
例えば、商業地域においては居住用の建物を建てることができない、また特定の地域では建物の高さが一定の制限を受ける場合があります。
このような規制があるため、不動産の価値や利用可能性に影響を及ぼすことがあります。
一般の人にとっては理解するのが難しいため、不動産の査定を行う際には専門家や不動産鑑定士に相談することが一般的です。
彼らは地域ごとの規制事項を熟知しており、適切な査定を行うために必要な情報を提供してくれるでしょう。